BestOffice

30Κλάδοι

Γραφείο για start-up

Μια start-up αλλάζει μέγεθος πιο γρήγορα από όσο διαρκεί μια μίσθωση. Το σωστό γραφείο είναι αυτό που δεν σας δεσμεύει περισσότερο από όσο ξέρετε για το μέλλον της ομάδας.

Συντάκτης: Η συντακτική ομάδα του BestOfficeΕνημερώθηκε: Μέθοδος και πηγέςΑνάγνωση: 6′

Η BestSites έχει εμπορική σχέση με ορισμένα από τα καταστήματα στα οποία παραπέμπουμε. Αυτό δεν επηρεάζει τη σειρά ή τις αξιολογήσεις μας. Περισσότερα

Σύντομη απάντηση

Ξεκινήστε σε ευέλικτο χώρο ή co-working όσο η ομάδα είναι μικρή και αλλάζει. Όταν περάσετε σε δικό σας γραφείο, προτιμήστε μίσθωση με δικαίωμα επέκτασης ή πρόωρης λήξης, χώρο που δεν χρειάζεται βαριά κατασκευή, και έπιπλα που μετακινούνται και πολλαπλασιάζονται. Μην παραλείψετε τις υποχρεώσεις του εργοδότη: εκτίμηση κινδύνου, τεχνικός ασφαλείας, θέσεις κατά ΠΔ 398/1994.

Ποιες είναι οι φάσεις χώρου μιας start-up;

  1. Λίγα άτομα, γρήγορες αλλαγές: co-working ή ευέλικτο γραφείο με μηνιαία σύμβαση. Κατά την Geoaxis (To Vima, Μάιος 2026), η Αθήνα έχει τουλάχιστον 20 μεγάλους ευέλικτους χώρους γραφείων.
  2. Σταθερή ομάδα, ανάγκη για ταυτότητα: ιδιωτικό γραφείο μέσα σε ευέλικτο χώρο, ή μικρό δικό σας γραφείο με επιπλωμένο χώρο από τον ιδιοκτήτη.
  3. Ανάπτυξη: δικό σας γραφείο με μίσθωση, πρόγραμμα χώρων και διαμόρφωση. Από εδώ ισχύουν οι οδηγοί σχεδιασμός χώρου και κόστος διαμόρφωσης.

Η αγορά γραφείων της Αθήνας κινείται σε διαφορετικές ταχύτητες. Κατά την ίδια πηγή, στο πρώτο τρίμηνο του 2026 τα νέα γραφεία με ενεργειακή πιστοποίηση ξεπερνούσαν τα €35/m² τον μήνα. Τα ανακαινισμένα παλαιότερα κινούνταν γύρω στα €25 και τα δευτερεύοντα στα €10–15. Για μια start-up, ένα καλά ανακαινισμένο παλαιότερο γραφείο είναι συχνά η καλύτερη σχέση κόστους και ποιότητας.

Τι να διαπραγματευτείτε στη μίσθωση;

  • Δικαίωμα επέκτασης σε διπλανό χώρο ή όροφο.
  • Δικαίωμα πρόωρης λήξης με γνωστό κόστος.
  • Εργασίες του ιδιοκτήτη πριν την παράδοση (βαφές, φωτισμός, κλιματισμός), ώστε να μη χρειάζεται δική σας κατασκευή.
  • Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης, που ο ιδιοκτήτης οφείλει να επιδείξει και να παραδώσει (Ν. 4122/2013, άρθρο 12).
  • Τι πρέπει να αποκατασταθεί στη λήξη.

Πώς επιπλώνετε ώστε να μεγαλώσει η ομάδα;

  • Ένα σύστημα θέσεων σε όλο το γραφείο: ίδια γραφεία που προστίθενται εύκολα. Τα bench επεκτείνονται ανά δύο θέσεις (βλ. θέσεις εργασίας).
  • Λίγη κατασκευή, πολλά κινητά στοιχεία: booths αντί για κλειστά δωμάτια, πάνελ και ντουλάπια ως όρια ζωνών. Μεταφέρονται στο επόμενο γραφείο. Βλ. booths.
  • Μία καλή αίθουσα για βιντεοκλήσεις με επενδυτές και πελάτες, με σωστό φως και ακουστική.
  • Ρευστότητα: leasing ή ενοικίαση επίπλων διατηρεί κεφάλαιο· πάγια έως €1.500 αποσβένονται εφάπαξ. Βλ. leasing ή αγορά.

Αν η ομάδα δουλεύει υβριδικά από την αρχή, δείτε και τον σχεδιασμό hybrid γραφείου.

Ποιες υποχρεώσεις έχει ο εργοδότης από την πρώτη ημέρα;

  • Γραπτή εκτίμηση επαγγελματικού κινδύνου (Ν. 3850/2010, άρθρο 43). Βλ. εκτίμηση κινδύνου σε γραφείο.
  • Τεχνικός ασφαλείας. Σε επιχειρήσεις γραφείου με λιγότερους από 50 εργαζόμενους, ο εργοδότης μπορεί να αναλάβει ο ίδιος μετά από επιμόρφωση (άρθρο 12).
  • Θέσεις με οθόνη κατά ΠΔ 398/1994, και σε co-working: η υποχρέωση του εργοδότη δεν μεταφέρεται στον διαχειριστή του χώρου.
  • Πολιτική τηλεργασίας και εξοπλισμός για όσους δουλεύουν από το σπίτι (Ν. 4808/2021, άρθρο 67).

Συχνές ερωτήσεις

Co-working ή δικό μας γραφείο για μια start-up;

Ως περίπου 10–15 άτομα και όσο η ομάδα αλλάζει γρήγορα, ένας χώρος co-working ή ένα ευέλικτο γραφείο με μηνιαία σύμβαση περιορίζει τη δέσμευση. Όταν η ομάδα σταθεροποιηθεί, χρειάζεται δικούς της κανόνες και ήσυχους χώρους, ή η εταιρεία θέλει δική της ταυτότητα, το δικό σας γραφείο αρχίζει να έχει νόημα. Το όριο των 10–15 ατόμων είναι δική μας πρακτική εκτίμηση.

Τι υποχρεώσεις υγείας και ασφάλειας έχει μια μικρή εταιρεία;

Οι ίδιες με κάθε εργοδότη: γραπτή εκτίμηση κινδύνου, τεχνικός ασφαλείας και θέσεις με οθόνη κατά ΠΔ 398/1994. Σε επιχειρήσεις γραφείου (κατηγορία Γ’) με λιγότερους από 50 εργαζόμενους, ο εργοδότης μπορεί να αναλάβει ο ίδιος τα καθήκοντα του τεχνικού ασφαλείας μετά από επιμόρφωση.

Πηγές

Ελέγξαμε τις παρακάτω πηγές τον 20 Οκτωβρίου 2026. Όπου ένα πρότυπο δεν είναι ελεύθερα διαθέσιμο, το λέμε και παραπέμπουμε σε δημοσιευμένες περιλήψεις του.

  1. To Vima — Athens office rents rise as market splits into three speeds (Geoaxis, 12.5.2026) — ενοίκια ανά κατηγορία γραφείων στην Αθήνα, «τουλάχιστον 20» ευέλικτοι χώροι γραφείων.
  2. To Vima — Athens gains ground as a hub for digital nomads and flexible work
  3. Ν. 4122/2013, άρθρο 12 (ΠΕΑ στη μίσθωση) — taxheaven
  4. Ν. 3850/2010, άρθρα 8 και 12 — taxheaven
  5. Ν. 4172/2013, άρθρο 24 §7 (εφάπαξ απόσβεση έως €1.500) — taxheaven

Συνέχεια ανάγνωσης