Εργαλείο
Υπολογιστής χώρου γραφείου
Μια πρώτη, τεκμηριωμένη εκτίμηση του καθαρού εμβαδού που χρειάζεστε, με λίστα χώρων. Όλες οι παραδοχές φαίνονται και αλλάζουν.
Η BestSites έχει εμπορική σχέση με ορισμένα από τα καταστήματα στα οποία παραπέμπουμε. Αυτό δεν επηρεάζει τη σειρά ή τις αξιολογήσεις μας. Περισσότερα
Σύντομη απάντηση
Για τις περισσότερες ομάδες το αποτέλεσμα πέφτει στα 8–13 m² καθαρού εμβαδού ανά θέση που καταγράφει το British Council for Offices. Ο υπολογιστής ξεκινά από τις θέσεις της ημέρας αιχμής και προσθέτει αίθουσες, booths, υποστηρικτικούς χώρους και 20% κυκλοφορία.
Το εργαλείο
Συμπληρώστε τον αριθμό εργαζομένων και πόσοι έρχονται στο γραφείο την πιο γεμάτη ημέρα της εβδομάδας. Το εργαλείο προτείνει θέσεις, αίθουσες και booths. Μπορείτε να αλλάξετε κάθε τιμή.
Εκτίμηση καθαρού εμβαδού
—m²
—
Παραδοχές και πηγές
Ο υπολογισμός γίνεται ανά τύπο χώρου. Οι τιμές εμβαδού ανά χώρο είναι δικές μας παραδοχές σχεδιασμού, βγαλμένες από τις διαστάσεις που τεκμηριώνουμε στους οδηγούς μας. Δεν είναι πρότυπο. Γι' αυτό ελέγχουμε το σύνολο απέναντι στις δημοσιευμένες πυκνότητες του British Council for Offices (BCO).
| Χώρος | m² | Από πού προκύπτει |
|---|---|---|
| Θέση εργασίας | 5,5 ανά θέση | Γραφείο 160 × 80 cm, ζώνη καρέκλας και μισός διάδρομος (≈ 3,7 m²), συν τοπική αποθήκευση και δευτερεύουσα κυκλοφορία. Παραδοχή μας. |
| Αίθουσα 4 ατόμων | 11 | Τραπέζι ≈ 1,6 × 1,0 m με ελεύθερη απόσταση ≈ 1,0 m γύρω του. Βλ. οδηγό αιθουσών. |
| Αίθουσα 8 ατόμων | 18 | Τραπέζι 2,4 × 1,1 m, 0,8 m ανά άτομο, 1,2 m απόσταση ως τον τοίχο (κάτοψη 5,2 × 3,5 m). |
| Αίθουσα 12+ ατόμων | 26 | Τραπέζι ≈ 4,0 × 1,2 m με τις ίδιες αποστάσεις. |
| Phone booth | 2 | Αποτύπωμα καμπίνας ενός ατόμου και χώρος πρόσβασης μπροστά στην πόρτα. Παραδοχή μας· ελέγξτε τις διαστάσεις του μοντέλου. |
| Δωμάτιο συγκέντρωσης | 6 | Μικρό κλειστό δωμάτιο για 1–2 άτομα. |
| Κουζίνα / στάση καφέ | 0,6 ανά άτομο αιχμής (ελάχ. 8) | Παραδοχή μας για πάγκο, ψυγείο και λίγες θέσεις όρθιων. |
| Χώροι συνεργασίας / lounge | 12% των θέσεων | Παραδοχή μας· σε ομάδες με πολλή συνεργασία ανεβάστε το. |
| Ντουλαπάκια | 0,3 ανά άτομο χωρίς μόνιμη θέση | Αποτύπωμα ντουλαπιού και χώρος μπροστά του. |
| Εκτυπωτές, αρχείο, IT | 6 ανά 50 άτομα (ελάχ. 6) | Παραδοχή μας. |
| Πρωτεύουσα κυκλοφορία | +20% | Ενδεικτική τιμή γύρω στο 20% του καθαρού εμβαδού (Usable Buildings). Εξαρτάται πολύ από το σχήμα της κάτοψης. |
Για το μέγεθος κάθε αίθουσας χρησιμοποιήστε τον υπολογιστή αίθουσας συσκέψεων· για τα δεδομένα παρουσίας, τη μέτρηση χρήσης. Η πρόταση αιθουσών και booths βάζει: 1 αίθουσα 4 ατόμων ανά 12 άτομα στην αιχμή, 1 αίθουσα 8 ατόμων ανά 30, 1 αίθουσα 12+ ατόμων ανά 70 και 1 phone booth ανά 8. Τις μικρές αίθουσες τις βάζουμε περισσότερες, γιατί οι περισσότερες συναντήσεις αφορούν 2–4 άτομα (Gensler). Για τα booths, οι κατασκευαστές προτείνουν 1 ανά 6–12 εργαζόμενους ως αφετηρία. Και τα δύο είναι κανόνες εμπειρίας, όχι πρότυπα. Διορθώστε τα με βάση το πόσο μιλάνε στο τηλέφωνο οι ομάδες σας.
Έλεγχος με τα benchmarks
- BCO, εύρος
- 8–13 m²ανά άτομο, τα περισσότερα γραφεία
- BCO, μελέτη 2018
- 9,6 m²μέση πυκνότητα ανά θέση
- BCO, 2022
- 10 m²ανά θέση, στο 60% χρήσης
Αν το αποτέλεσμα σας βγάζει κάτω από 8 m² ανά θέση, το σχέδιο είναι πυκνό: ελέγξτε αν χωράνε πραγματικά οι αίθουσες και οι διάδρομοι. Πάνω από 13 m² ανά θέση σημαίνει πολλούς κοινόχρηστους χώρους, κάτι λογικό σε έντονα hybrid ομάδες, αρκεί να είναι επιλογή και όχι υπόλοιπο. Τα στοιχεία του BCO προέρχονται κυρίως από το Ηνωμένο Βασίλειο. Ελληνικά δημοσιευμένα benchmarks πυκνότητας δεν βρήκαμε.
Από την εκτίμηση στην κάτοψη
Το νούμερο αυτό χρησιμεύει για να φιλτράρετε ακίνητα και να ξεκινήσετε τη συζήτηση με τον ιδιοκτήτη. Πριν υπογράψετε μίσθωση, ζητήστε δοκιμαστική κάτοψη (test fit) στο συγκεκριμένο ακίνητο. Οι κολώνες, το βάθος από το παράθυρο και η θέση του πυρήνα αλλάζουν τα πάντα. Ένα κτίριο με βαθιά κάτοψη μπορεί να χρειαστεί αισθητά περισσότερο εμβαδόν για το ίδιο πρόγραμμα από ένα στενό και φωτεινό.
Πολλοί προμηθευτές επίπλων γραφείου κάνουν test fit ως μέρος της προσφοράς. Για παράδειγμα, η Studio Office Greece προσφέρει υπηρεσίες σχεδιασμού γραφείων. Ρωτήστε όποιον ανάδοχο επιλέξετε αν το test fit χρεώνεται και σε ποιον ανήκουν τα σχέδια.
Συχνές ερωτήσεις
Πόσα τετραγωνικά χρειάζεται ένα γραφείο ανά εργαζόμενο;
Το British Council for Offices καταγράφει ότι τα περισσότερα γραφεία λειτουργούν με 8–13 m² καθαρού εμβαδού ανά θέση εργασίας και μέση τιμή γύρω στα 9,6 m² (μελέτη 2018). Σε hybrid γραφείο με desk sharing, το εμβαδόν ανά εργαζόμενο πέφτει, αλλά το εμβαδόν ανά θέση συνήθως ανεβαίνει, γιατί προστίθενται αίθουσες, booths και χώροι συνεργασίας.
Ο υπολογιστής δίνει μικτά ή καθαρά τετραγωνικά;
Καθαρό χρήσιμο εμβαδόν μέσα στον χώρο σας. Τα μισθωτήρια στην Ελλάδα συχνά αναφέρονται σε μικτά τετραγωνικά που περιλαμβάνουν κοινόχρηστα και τοιχοποιίες. Ζητήστε από τον ιδιοκτήτη την αναλογία μικτού προς καθαρό για το συγκεκριμένο κτίριο.
Τι ποσοστό desk sharing είναι ασφαλές;
Ξεκινήστε από πραγματικά δεδομένα παρουσίας για 4–8 εβδομάδες. Σχεδιάστε για την ημέρα αιχμής, όχι για τον μέσο όρο, και κρατήστε περιθώριο. Η CBRE κατέγραψε το 2025 στην Ευρώπη μέση χρήση 46% την εβδομάδα αλλά 71% την ημέρα αιχμής.
Πηγές
Ελέγξαμε τις παρακάτω πηγές τον 20 Οκτωβρίου 2026. Όπου ένα πρότυπο δεν είναι ελεύθερα διαθέσιμο, το λέμε και παραπέμπουμε σε δημοσιευμένες περιλήψεις του.
- British Council for Offices — Office Occupancy: Density and Utilisation (2018) — μέση πυκνότητα 9,6 m² ανά θέση εργασίας σε 84 χρήστες, 314 ορόφους, 36.254 θέσεις.
- Workplace Insight — BCO office standards (Guide to Specification 2009) — τα περισσότερα γραφεία λειτουργούν με 8–13 m² ανά άτομο.
- Building — BCO updates office space recommendations as occupancy levels fall (Ιούνιος 2022) — 10 m² ανά θέση εργασίας με 60% χρήση ως νέα βάση σχεδιασμού.
- CBRE — European Office Occupier Sentiment Survey 2025 — μέση εβδομαδιαία χρήση 46%, μέση χρήση ημέρας αιχμής 71%.
- Usable Buildings — Office space use and occupational density — πρωτεύουσα κυκλοφορία της τάξης του 20% του καθαρού εμβαδού (ενδεικτική τιμή, όχι πρότυπο).
- Gable / Framery — How many phone booths does an office need — πρακτικός κανόνας κατασκευαστή: 1 booth ανά 6–12 εργαζόμενους.
- Gensler Research Institute — Activity analysis — οι περισσότερες συναντήσεις αφορούν 2–4 άτομα.