24Πιστοποιήσεις
WELL, LEED, BREEAM: πιστοποιήσεις για γραφεία
Οι πιστοποιήσεις κτιρίων εμφανίζονται όλο και συχνότερα σε αγγελίες γραφείων στην Αθήνα και σε απαιτήσεις διεθνών εταιρειών. Τι μετράει η καθεμία, πώς βαθμολογεί, και τι αλλάζει για τη διαμόρφωση και τα έπιπλα.
Η BestSites έχει εμπορική σχέση με ορισμένα από τα καταστήματα στα οποία παραπέμπουμε. Αυτό δεν επηρεάζει τη σειρά ή τις αξιολογήσεις μας. Περισσότερα
Σύντομη απάντηση
Το WELL πιστοποιεί την υγεία και την άνεση των ανθρώπων: Bronze από 40, Silver 50, Gold 60, Platinum 80 βαθμούς. Το LEED και το BREEAM πιστοποιούν περιβαλλοντικές επιδόσεις: LEED Certified 40–49 έως Platinum 80+, BREEAM Pass από 30% έως Outstanding από 85%. Και τα τρία έχουν δρόμους για πιστοποίηση μόνο της διαμόρφωσης ενός γραφείου.
Τι μετρά η καθεμία;
| WELL | LEED | BREEAM | |
|---|---|---|---|
| Φορέας | IWBI (ΗΠΑ) | USGBC (ΗΠΑ) | BRE (Ηνωμένο Βασίλειο) |
| Εστίαση | Υγεία και ευεξία ανθρώπων | Περιβαλλοντική επίδοση κτιρίου | Περιβαλλοντική επίδοση κτιρίου |
| Τρέχουσα έκδοση | WELL v2 | LEED v5 (κυκλοφορία 2025) | Ανά σχήμα· διεθνές RFO 2015 |
| Ενότητες | Air, Water, Nourishment, Light, Movement, Thermal Comfort, Sound, Materials, Mind, Community | Τοποθεσία, νερό, ενέργεια, υλικά, ποιότητα εσωτερικού περιβάλλοντος κ.ά. | Διαχείριση, ενέργεια, υγεία, υλικά, νερό, απόβλητα κ.ά. |
| Για εσωτερικούς χώρους | Ναι (χώροι μισθωτών) | LEED ID+C | Refurbishment and Fit-out |
Το WELL έχει και αξιολογήσεις (ratings) που δεν είναι πλήρεις πιστοποιήσεις: Health-Safety, Performance (συνεχής παρακολούθηση ή μέτρηση της ποιότητας αέρα), Equity, και το WELL Score για οργανισμούς. Κατά τον οδηγό προγράμματος του IWBI, μια αξιολόγηση πρέπει να επιτευχθεί μέσα σε 1 έτος από την εγγραφή και μια πιστοποίηση μέσα σε 3 έτη. Η πιστοποίηση ισχύει 3 χρόνια.
Ποια είναι τα επίπεδα;
- WELL v2: Bronze 40, Silver 50, Gold 60, Platinum 80 βαθμοί. Όλες οι προϋποθέσεις (preconditions) είναι υποχρεωτικές, με ελάχιστους βαθμούς ανά ενότητα (0/1/2/3 ανά επίπεδο). Μέγιστο 12 βαθμοί ανά ενότητα και 100 συνολικά, συν 10 βαθμοί καινοτομίας.
- LEED: Certified 40–49, Silver 50–59, Gold 60–79, Platinum 80+.
- BREEAM: Pass ≥ 30%, Good ≥ 45%, Very Good ≥ 55%, Excellent ≥ 70%, Outstanding ≥ 85%, με ελάχιστες απαιτήσεις για Excellent και Outstanding. Το BREEAM In-Use έχει διαφορετική κλίμακα.
Μπορεί να πιστοποιηθεί μόνο η διαμόρφωση;
Ναι, και αυτό αφορά τους περισσότερους μισθωτές:
- LEED ID+C (Interior Design and Construction): σύστημα για διαμορφώσεις εσωτερικών χώρων και βελτιώσεις μισθωτών, διαθέσιμο και στο LEED v5.
- BREEAM Refurbishment and Fit-out: τέσσερα αρθρωτά τμήματα (κέλυφος, κεντρικές εγκαταστάσεις, τοπικές εγκαταστάσεις, εσωτερικός σχεδιασμός) που αξιολογούνται χωριστά ή μαζί.
- WELL: πιστοποιεί και χώρους μισθωτών μέσα σε κτίρια· το WELL Core απευθύνεται στον ιδιοκτήτη του κτιρίου.
Αν το κτίριο έχει ήδη πιστοποίηση, ρωτήστε τον ιδιοκτήτη τι καλύπτει και τι απαιτεί από τους μισθωτές.
Τι σημαίνουν για τα έπιπλα και τη διαμόρφωση;
- Εκπομπές: οι πιστοποιήσεις ζητούν συχνά χαμηλές εκπομπές πτητικών ουσιών από έπιπλα και υλικά. Το LEED δέχεται π.χ. έπιπλα με GREENGUARD Gold, που δοκιμάζονται κατά ANSI/BIFMA M7.1.
- Υλικά: ξύλο από πιστοποιημένη προέλευση (FSC, PEFC), δηλώσεις περιβαλλοντικού προϊόντος, ανακυκλωμένο περιεχόμενο. Βλ. βιώσιμα έπιπλα.
- Φως και ήχος: οι ενότητες Light και Sound του WELL συνδέονται με τα θέματα των οδηγών μας για φωτισμό και ακουστική.
- Κίνηση: η ενότητα Movement του WELL ενθαρρύνει την εναλλαγή στάσης, για παράδειγμα με γραφεία ρυθμιζόμενου ύψους.
Δεν περιγράφουμε συγκεκριμένα credits και βαθμούς, γιατί αλλάζουν ανά έκδοση. Ζητήστε από τον σύμβουλο πιστοποίησης λίστα απαιτήσεων για τα έπιπλα πριν από την προσφορά.
Τι ισχύει στην Ελλάδα;
Ελληνικά επίσημα στοιχεία για τον αριθμό πιστοποιημένων γραφείων δεν βρήκαμε. Σύμφωνα με την εταιρεία ανάπτυξης Dimand, το κτίριο The Circle στην Αθήνα, όπου στεγάζεται η PwC, έχει πιστοποίηση WELL Bronze και LEED· δεν το επιβεβαιώσαμε στα μητρώα του IWBI και του USGBC.
Ανεξάρτητα από τις εθελοντικές πιστοποιήσεις, στη μίσθωση γραφείου σε νέο μισθωτή απαιτείται Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (Ν. 4122/2013, άρθρο 12), και η ενεργειακή κατηγορία αναγράφεται σε κάθε αγγελία.
Συχνές ερωτήσεις
Ποια είναι η διαφορά ανάμεσα σε WELL, LEED και BREEAM;
Το WELL εστιάζει στην υγεία και την ευεξία των ανθρώπων στο κτίριο (αέρας, φως, ήχος, κίνηση, ψυχική υγεία). Το LEED και το BREEAM εστιάζουν κυρίως στις περιβαλλοντικές επιδόσεις του κτιρίου (ενέργεια, νερό, υλικά, τοποθεσία). Ένα γραφείο μπορεί να έχει περισσότερες από μία πιστοποιήσεις.
Μπορεί να πιστοποιηθεί μόνο η διαμόρφωση ενός γραφείου και όχι όλο το κτίριο;
Ναι. Το LEED έχει σύστημα για εσωτερικούς χώρους (ID+C), το BREEAM το σχήμα Refurbishment and Fit-out, και το WELL πιστοποιεί και χώρους μισθωτών. Οι απαιτήσεις και το κόστος διαφέρουν· μιλήστε με σύμβουλο πιστοποίησης πριν από τη μελέτη.
Πηγές
Ελέγξαμε τις παρακάτω πηγές τον 20 Οκτωβρίου 2026. Όπου ένα πρότυπο δεν είναι ελεύθερα διαθέσιμο, το λέμε και παραπέμπουμε σε δημοσιευμένες περιλήψεις του.
- IWBI — WELL v2
- IWBI Support — Understand changes from v2 pilot to v2 (όρια βαθμών)
- IWBI — WELL Program Guidebook (Q2 2025)
- USGBC — LEED v5
- USGBC — LEED rating levels
- BRE — BREEAM UK New Construction 2014 FAQs (όρια βαθμολογίας)
- BRE Group — Driving sustainable refurbishment and fit-out worldwide (BREEAM RFO)
- Dimand — The Circle, Αθήνα — αναφορά developer για πιστοποιήσεις WELL και LEED.
- Ν. 4122/2013, άρθρο 12 (ΠΕΑ) — taxheaven